INFO
Teknik Bayar Rumah Dengan Cepat Style Cina Lagi Untung? Perbandingan Dari Sudut Pembayaran Prinsipal & Pelaburan ASB
Teknik Bayar Rumah Dengan Cepat Style Cina Lagi Untung? Perbandingan Dari Sudut Pembayaran Prinsipal & Pelaburan ASB
Pada artikel yang lalu, kita ada mengulas tentang isu cara langsai hutang rumah melalui bayaran lebih kepada pihak bank. Cara ini untuk mengurangkan cas bunga yang tinggi dan lebih cepat tempoh masa hutang tersebut dibayar. Bagi perkongsian kali ini, kami berikan teknik bayar rumah dengan cepat dari fahaman masyarakat cina dengan memasukkan elemen sudut pandang dari segi pembayaran prinsipal dan pelaburan ASB.
Apakah itu pembayaran prinsipal?
Pembayaran prinsipal adalah kaedah bayaran tambahan yang dilakukan oleh pelanggan untuk menikmati penjimatan faedah atau keuntungan yang perlu dibayar untuk pinjaman khususnya perumahan.
3% cas setahun yang dikenakan dalam pinjaman loan diibaratkan dengan kita mendapat 3%. Contohnya, sama seperti kita letak dalam Fixed Deposit (FD) dapat 2%, atau ASB dapat 5%, atau juga unit trust.
Bagi orang yang tidak boleh buka ASB, pilihan mereka tidak banyak. Tempat yang paling selamat dan liquid hanyalah bank. FD pada bank memang akan lebih rendah kadar bunganya untuk rumah.
Bank suka kita letakkan duit melalui FD. Melalui FD, bank hanya perlu bagi kita 2% setahun, contohnya. Tetapi sedar atau tidak bila kita pinjam dengan bank, mereka akan cas kita sebanyak 3%. Jadi sekiranya kita ada hutang rumah yang dikenakan cas sebanyak 3% setahun, dan kita ada duit dalam FD dengan dapat keuntungan 2%, adakah ia berbaloi?
Contohnya, jumlah loan yang dibuat adalah sebanyak RM519,683, interest rate 3% manakala tempoh loan pula adalah 420 bulan. Jadi selepas membuat pembayaran prinsipal, bunga daripada pinjaman loan ini akan dikira mengikut reducing balance.
Apabila capital (loan balance) rendah, bunga yang dikira setiap hari juga akan rendah. Jika jumlah bayaran lebih yang dibuat adalah sebanyak RM500, tempoh masa pembayaran akan semakin pendek iaitu 126 bulan. Dalam masa yang sama, kita selamat dari bayar bunga sebanyak RM 105,774.77
Banyak bank menawarkan kaedah ini dan ia juga mendapat sambutan yang hangat oleh masyarakat. Tidak dinafikan ada kebaikannya yang tersendiri. Tetapi bagi masyarakat yang mendapat keistimewaan Bumiputera, adakah ia cukup menguntungkan?
Bagaimana teknik bayar rumah dengan cepat melalui pelaburan ASB?
Pelaburan dalam ASB boleh menjanjikan keuntungan yang lebih berbanding dalam pembayaran rumah keadah prinsipal bank. Kaedah ini boleh menyelamatkan kita dari bunga berlebihan dan meningkatkan jumlah duit dari pelaburan secara tidak langsung.
Skenario Mr A (pembayaran prinsipal) dan Mr B (pelaburan ASB)
Cuba anda perhatikan skenario ini, ada dua orang yang perlu bayar rumah iaitu Mr A dan Mr B.
Mr A menggunakan kaedah teknik bayar rumah dengan cepat melalui pembayaran prinsipal, manakala Mr B pilih untuk melabur dalam ASB. Mr A akan bayar RM500 lebih kepada pihak bank, sedangkan Mr B melabur RM500 dalam akaun ASB setiap bulan.
Masing-masing mempunyai nilai yang sama dari segi:
- Bayaran rumah sebulan: RM2000
- Bulan kiraan ke: 294 bulan
- Bayar lebih: RM500
- Jumlah capital outlay: RM735,000
Kelebihan untuk Mr A (bayar RM500 lebih kepada bank)
Mr A yang membayar lebih RM500 kepada bank boleh menyelesaikan pembayaran loan perumahan kurang dari tempoh masa yang ditetapkan. Rumah tersebut akan menjadi hak miliknya, tiada hutang lain yang perlu dibayar tetapi dia tiada pengangan duit di tangan lagi.
Kelebihan untuk Mr B (melabur RM500 dalam ASB)
Mr B perlu selesaikan bayaran loan dalam tempoh 420 bulan atau 35 tahun. Pada bulan yang ke-294 atau 25 tahun, Mr B ada hutang kepada bank sebanyak RM215,939.90. Maknanya 10 tahun berbaki sebelum tempoh bayaran loan itu tamat.
Memang wajar baki hutang loan rumah masih ada. Tetapi ingat Mr B pilih untuk melabur RM500 setiap bulan dalam ASB dalam sistem ASB Auto Labur. Dengan pengiraan seperti di bawah:
Mr B letakkan RM500 sebulan dalam akaun ASB untuk 294 bulan pada pulangan setiap bulan sebanyak 5%. Pada nilai maturity kita boleh nampak, ada RM288,659.37. Ini bermakna, duit dekat tangan Mr B ada RM288K sedangkan hutang loan hanya tinggal RM216K. Baki RM68K milik Mr B selepas selesai bayar pinjaman loan. Menarik tak?
Antara interst rate ASB dan loan, mana satu lebih menguntungkan?
Untuk rekod sebelum ini sama ada ASB return naik atau turun, biasanya pinjaman perumahan akan lebih rendah dari ASB return. Contonya pada tahun 2021, ASB return menjangkau nilai 5% untuk semua unit. Tetapi interest rate perumahan biasanya dalam 3% sahaja atau rendah.
Berbanding dengan FD, ia akan lebih rendah dari pinjaman perumahan. Sebab bank akan berikan 2% jumlah FD kepada kita, dan selebihnya dia ambil. Oleh kerana itulah, untuk mereka yang mempunyai kelebihan buka akaun ASB, keadah pembayaran prinsipal tidak terlalu releven dan menguntungkan.
Sumber: Youtube Financial Faiz
Unik & Penuh Warisan! Pengantin Suku Jakun Peragakan Baju Perkahwinan Kulit Kayu Terap
Siapa kata Orang Asli tak kreatif? Busana perkahwinan yang dihasilkan daripada kulit kayu pokok terap ini membuktikan kehebatan seni dan warisan masyarakat tempatan yang amat luar biasa!
Memerlukan masa kira-kira enam bulan untuk disiapkan, pakaian ini mempamerkan ketelitian, kesabaran, dan kemahiran kraf tangan tradisi yang tinggi. Daripada proses mengambil kulit kayu, mengetuk, mengeringkan, sehinggalah membentuknya menjadi helaian kain yang berseni, semuanya memerlukan seni pertukangan yang sangat halus.
Lebih membanggakan, busana yang sarat dengan identiti warisan ini digayakan sendiri oleh pasangan pengantin daripada suku kaum Jakun dari Pahang. Keindahan pakaian ini bukan sahaja menyerlahkan keunikan pada hari bahagia mereka, malah menjadi simbol kebanggaan terhadap asal usul dan budaya nenek moyang.
Satu karya seni hidup yang wajar dipelihara agar tidak luput ditelan zaman. Cantik, unik, dan penuh nilai estetika!
Kredit Foto / Sumber: Threads @themoonn09
INFO
Tanpa Baju Sanding & Makan Beradab, Konsep ‘Intimate Wedding’ 70 Tetamu di Masjid Sendayan Ini Dipuji Ramai
Tanpa Baju Sanding & Makan Beradab, Konsep ‘Intimate Wedding’ 70 Tetamu di Masjid Sendayan Ini Dipuji Ramai
Konsep perkahwinan intim (intimate wedding) semakin mendapat tempat dalam kalangan pasangan muda hari ini. Pendekatan yang praktikal, tenang, dan jimat ini membuktikan bahawa majlis yang bermakna tidak semestinya perlu mahal atau penuh dengan adat yang merumitkan.
Berikut adalah hantaran bersesuaian dengan garis panduan standard komuniti Facebook (menggunakan teks mesra media sosial, emoji yang seimbang, serta hashtag relevan):
KONSEP ‘INTIMATE WEDDING’ DI MASJID SENDAYAN
Bila sebut pasal kahwin, ramai bayangkan majlis besar-besaran, baju sanding beberapa persalinan, dan majlis makan beradab yang meriah. Tapi berbeza dengan konsep intimate wedding ini—ringkas, tenang, dan sangat menjimatkan kos tanpa mengurangkan keberkatan majlis!
Ringkasan Majlis:
Lokasi: Masjid Sendayan, Negeri Sembilan
Hari: Hari Bekerja (Weekday)
Jumlah Tetamu: 70 orang sahaja (keluarga & rakan terdekat)
Pakaian: Tiada baju sanding (cukup sepasang baju nikah yang ringkas & sopan)
Jamuan: Tiada meja makan beradab (jamuan santai bersama tetamu)
KENAPA KONSEP INI SANGAT BERBALOI?
Keindahan Senibina Masjid Sendayan
Seni bina Masjid Sendayan yang tersergam indah berunsurkan seni bina Islamik moden sudah cukup dijadikan latar belakang fotografi yang sangat memukau. Tak perlu risau nak sewa pelamin atau bina dekorasi yang mahal!
Majlis Hari Bekerja (Weekday) yang Tenang
Mengadakan majlis pada hari bekerja mengurangkan kesesakan tempat letak kereta dan mengelakkan suasana bersesak-sesak. Perjalanan majlis jadi jauh lebih lancar dan tenang.
Fokus Kepada Tetamu Terdekat (70 Orang)
Dengan jumlah tetamu yang terhad, pengantin dapat melayan setiap tetamu dengan mesra dan berkualiti. Tiada lagi situasi pengantin tak sempat bertegur sapa dengan tetamu yang hadir.
Penjimatan Bajet yang Ketara
Tanpa sewaan baju sanding, persediaan meja makan beradab, dan hiasan pelamin yang sarat, ribuan ringgit dapat dijimatkan. Duit penjimatan ini boleh digunakan untuk persediaan kehidupan selepas nikah atau deposit rumah!
Perkahwinan itu simple, yang merumitkan kadangkala adalah ekspektasi sekeliling. Semoga perkongsian ini memberi inspirasi buat pasangan yang sedang merancang majlis nikah secara bajet dan bermakna!
Kredit: ainulamer
Rebah Selepas Sangka Sakit Gigi Biasa, Ibu 4 Anak Meninggal Dunia Akibat Kegagalan Organ
Satu perkongsian yang amat menyayat hati baru-baru ini telah membuka mata ramai pihak mengenai bahaya jangkitan gigi yang kerap diabaikan, terutamanya bagi wanita hamil.
Arwah Siti Nor Fitriah, 32, telah menghembuskan nafas terakhir akibat severe sepsis with multi-organ failure (jangkitan kuman teruk yang membawa kepada kegagalan pelbagai organ). Pemergian arwah yang berlaku secara mendadak meninggalkan duka yang mendalam buat suami dan keluarga.
Sakit Gigi Disangka Simptom Biasa Kehamilan
Setiap kali mengandung pada tahun 2018, 2021, 2023, dan 2025, arwah kerap mengalami sakit gigi. Seperti kebanyakan kita, arwah dan suami menyangka ia sekadar masalah biasa wanita hamil dan hanya mengambil ubat penahan sakit (Panadol). Kesakitan itu memang hilang selepas bersalin, namun rupanya kuman tersebut “bertapa” dan membiak secara senyap.
Keadaan kesihatan arwah merosot dengan pantas apabila paru-paru gagal berfungsi, buah pinggang terjejas, dan jantung terhenti sebanyak dua kali sebelum disahkan meninggal dunia. Doktor pakar mengesahkan bahawa jangkitan kuman yang melumpuhkan organ-organ utama tersebut berpunca daripada masalah gigi yang dipendam bertahun-tahun.
Mengapa Sakit Gigi Sangat Bahaya Untuk Ibu Hamil?
Perubahan Hormon Kehamilan: Peningkatan hormon progesterone dan estrogen menjadikan gusi lebih sensitif, mudah membengkak, berdarah (pregnancy gingivitis), dan terdedah kepada jangkitan.
Gigi “Sembuh” Sendiri Beralih Jadi Bahaya: Apabila sakit gigi tiba-tiba hilang tanpa sebarang rawatan doktor, ini bukan bermakna ia dah sembuh. Ia menandakan saraf gigi telah mati (necrotic pulp). Apabila saraf mati, rasa sakit hilang, tetapi bakteria di dalam akar gigi terus membiak dan membentuk nanah secara senyap.
Ancaman Sepsis (Jangkitan Dalam Darah): Kuman dari akar gigi yang dijangkiti boleh meresap masuk ke dalam aliran darah (bacteremia). Apabila ketahanan badan merosot, ia boleh mencetuskan tindak balas keradangan melampau ke seluruh tubuh (sepsis), merosakkan organ penting seperti paru-paru, jantung, serta buah pinggang.
APA YANG PATUT KITA BUAT?
Guna Pemeriksaan Gigi Percuma: Setiap ibu hamil yang membuka buku pink di Klinik Kesihatan (KK) diberi rujukan terus ke Klinik Pergigian secara percuma. Manfaatkan peluang ini!
Jumpa Doktor Gigi Sebelum/Awal Hamil: Jika anda merancang untuk hamil atau sedang hamil, buat pemeriksaan gusi dan gigi secara menyeluruh.
Jangan Selalu “Bergantung” Pada Penahan Sakit: Ubat seperti Panadol hanya melegakan kesakitan luaran, bukan membunuh kuman di dalam akar gigi.
Salam takziah buat seluruh ahli keluarga Allahyarhamah Siti Nor Fitriah. Semoga kisah ini menjadi pengajaran dan iktibar buat kita semua agar lebih peka dengan kesihatan mulut. Al-Fatihah
-
Keluarga7 years agoSering kali Anak Sulung Selalu Kena Marah Tapi Sebenarnya Paling Istimewa Di Hati Ibu Ayah
-
Resepi Viral6 years ago10 Resepi Ayam Berkuah Hidangan Menarik Ditengah hari
-
AGAMA7 years agoSatu kuku panjang ibarat bela sekandang b4bi? Inilah dosa bela kuku panjang
-
AGAMA7 years agoSatu-satunya manusia yang bukan nabi, bukan pula Rasul, tapi kisah hidupnya diabadikan dalam Qur’an
-
AGAMA7 years agoCara Meruqyah Anak Yang Malas Untuk Belajar
-
AGAMA6 years agoCara Senang Hafal Surah Al- Khafi Ayat 1 Hingga 10.
-
AGAMA7 years agoNafkah untuk isteri tak termasuk keperluan barang dapur, Para suami kena ingat dan Wajib tahu.
-
AGAMA7 years ago5 doa yang buat rezeki anda datang dari arah tak disangka, lancar dan berkah